リノベーションで不動産投資も変わる

最近さまざまな中古物件でよく耳にするリノベーション。このリノベーションを行うことで効果的に収益が増えたという人が増えた。

では、まずそのリノベーションとはなんなのかから解決していきたいと思う。

リノベーションとは要するに大きなリフォームのことである。これまでもリフォーム済という物件は数多くあったがそのリフォームの規模が全く違う。これまでのリフォームとは壁紙を新しく張り替えたり、設備をかえたり、といったものでドアや床が大きく変わってるというものは少なく、確かに綺麗だけど古さを感じるものであった。

しかし、昨今の流行としては部屋に入ると建物の古さを感じないぐらいにリフォームしてしまうというものだ。では、どの部分が変わるのかというと、まず目に見える部分は全て変わり、床下までも変えてしまうというものだ。

今まで変えていた壁紙や設備（キッチン・トイレ・洗面台・ユニットバス・給湯器等）は当然新しくし、ドアやクローゼットなどの建具、フローリング、フローリングの下を通る配管まで全て取り替えるようなリフォームを行うことである。

これは、ただ見栄えをよくするだけのためではなくリスクヘッジにもなっている。築古物件のリスクは水漏れなどでそれをカバーするためにリノベーションを行う人も多い。

水漏れしてでてくる損失よりも、今からリノベーションをすることで今後出てくるかもしれないリスクを負わないようにしているのである。