リノベーションで不動産投資も変わる

リノベーションしてその物件を賃貸に出す方法で利益を上げる方法もあるが、それ以外にも売却をして利益を上げる方法もある。ここで紹介するが、決して素人向きではない。なぜならば購入した金額よりも確実に高く売らなければならなくなるからだ。

安く不動産を仕入れて、数百万円単位でリノベーションして、諸経費を支払ってもそれ以上の価格で売ることができれば利益は当然出てくる。ここで重要なものは仕入れと、リノベーションにかかる費用だ。仲介手数料や登記時司法書士に支払う報酬をまけてもらえたとしても微々たるものなので、大きく金額がかわってくる物件の仕入れとリフォームの金額をどこまで低くできるかにかかっている。

まずは不動産の仕入れだが、ここでのポイントは長く売りに出ていてまだ売れていない物件だ。まず売りに出しているということは何かしらの事情で売りたいと思っており、売れないということはまだ売れないのかと不安に思っているのである。まずはそのような物件を探し、現金ですぐに決済できるからという条件で大きく価格交渉から始めてみよう。そうすることで売主がどのように考えているのかを探る事もできる。

次にリノベーション時にどの部分でお金をかけないかだ。その一つが、設備である。今は様々なメーカーからいろんな商品が出ており、そのそれぞれにカラーバリエーションが豊富である。また、購入する人はそこまで設備の詳細まで詳しく調べている人は少ないのでそこにあまりお金をかける必要はない。ざっくり言ってしまうとまずは新しければいいという人が多いのである。

その次に重要なのが色合いだ。フローリングや建具の色とキッチンの色合いさえ合っていればだいたいはよくみえるのであまり一つ一つを効果にするのではなくて相乗効果でどれだけ良く見えるかを考えるほうが重要になる。