リノベーションで不動産投資も変わる

私が知っている不動産投資家でリノベーションマンションに特化した不動産投資家がいる。その人がなぜリノベーションマンションで成功しているのかを話したいと思う。Aさんはもともと１棟を買うほどの資金力もなかったので収益は大きくないが区分所有でのマンション投資を始めた。初めは利回りがどうかと自分が住んでもいいかを軸に購入する物件を選んでいたが、あるリノベーションマンションに出会ったことでそれからの見え方がかわったという。

まずは不動産会社が売主のリノベーションマンションしか買わないということだ。そこにどのようなメリットがあるかというと、不動産会社が売主として販売する場合は瑕疵担保責任を最低2年は負わなければならない。瑕疵担保責任とは見えない部分の不具合については2年間は売主負担になるというものだ。2年間水漏れの保証をしてくれるといっても過言ではない。そのため、リスクヘッジのためにそのよな物件を購入してのである。リノベーション済みの不動産投資物件を探す

次に、その売主かつ不動産会社と直接やりとりを行うというものえある、普通不動産を購入する場合は仲介手数料が発生するが、売主と買主が直接契約を交わすためその間に入る不動産会社もないのでそこにかかるコストが単純に経費の削減へとなり、それがその利益となっていく。

他にも１棟物件のように一箇所に資産を集中さえるのではなく、様々な地域の物件を所有しておくことでリスクの分散を行うことができ、なにかあったときの大きなリスクヘッジにもなる。